Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 351 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 751,31 € | 25 751,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 034 € / mois | 73 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 348 080 € | 4 699 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 775 € | 4 459 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 351 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 257,93 € | 159 757,79 € | 4 201 742,07 € |
| Année 2 | 154 921,45 € | 154 094,27 € | 4 046 820,62 € |
| Année 3 | 160 799,85 € | 148 215,87 € | 3 886 020,77 € |
| Année 4 | 166 901,28 € | 142 114,44 € | 3 719 119,49 € |
| Année 5 | 173 234,22 € | 135 781,50 € | 3 545 885,27 € |
| Année 6 | 179 807,51 € | 129 208,21 € | 3 366 077,76 € |
| Année 7 | 186 630,18 € | 122 385,54 € | 3 179 447,58 € |
| Année 8 | 193 711,72 € | 115 304,00 € | 2 985 735,86 € |
| Année 9 | 201 061,97 € | 107 953,75 € | 2 784 673,89 € |
| Année 10 | 208 691,14 € | 100 324,58 € | 2 575 982,75 € |
| Année 11 | 216 609,79 € | 92 405,93 € | 2 359 372,96 € |
| Année 12 | 224 828,90 € | 84 186,82 € | 2 134 544,06 € |
| Année 13 | 233 359,90 € | 75 655,82 € | 1 901 184,16 € |
| Année 14 | 242 214,57 € | 66 801,15 € | 1 658 969,59 € |
| Année 15 | 251 405,24 € | 57 610,48 € | 1 407 564,35 € |
| Année 16 | 260 944,63 € | 48 071,09 € | 1 146 619,72 € |
| Année 17 | 270 846,00 € | 38 169,72 € | 875 773,72 € |
| Année 18 | 281 123,09 € | 27 892,63 € | 594 650,63 € |
| Année 19 | 291 790,13 € | 17 225,59 € | 302 860,50 € |
| Année 20 | 302 860,50 € | 6 153,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 351 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 212 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.