Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 351 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 678,87 € | 22 678,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 724 € / mois | 64 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 348 080 € | 4 699 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 775 € | 4 459 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 351 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 185,10 € | 166 961,34 € | 4 245 814,90 € |
| Année 2 | 109 339,67 € | 162 806,77 € | 4 136 475,23 € |
| Année 3 | 113 658,29 € | 158 488,15 € | 4 022 816,94 € |
| Année 4 | 118 147,51 € | 153 998,93 € | 3 904 669,43 € |
| Année 5 | 122 814,02 € | 149 332,42 € | 3 781 855,41 € |
| Année 6 | 127 664,86 € | 144 481,58 € | 3 654 190,55 € |
| Année 7 | 132 707,32 € | 139 439,12 € | 3 521 483,23 € |
| Année 8 | 137 948,92 € | 134 197,52 € | 3 383 534,31 € |
| Année 9 | 143 397,57 € | 128 748,87 € | 3 240 136,74 € |
| Année 10 | 149 061,39 € | 123 085,05 € | 3 091 075,35 € |
| Année 11 | 154 948,95 € | 117 197,49 € | 2 936 126,40 € |
| Année 12 | 161 069,04 € | 111 077,40 € | 2 775 057,36 € |
| Année 13 | 167 430,87 € | 104 715,57 € | 2 607 626,49 € |
| Année 14 | 174 043,96 € | 98 102,48 € | 2 433 582,53 € |
| Année 15 | 180 918,25 € | 91 228,19 € | 2 252 664,28 € |
| Année 16 | 188 064,09 € | 84 082,35 € | 2 064 600,19 € |
| Année 17 | 195 492,12 € | 76 654,32 € | 1 869 108,07 € |
| Année 18 | 203 213,59 € | 68 932,85 € | 1 665 894,48 € |
| Année 19 | 211 240,01 € | 60 906,43 € | 1 454 654,47 € |
| Année 20 | 219 583,46 € | 52 562,98 € | 1 235 071,01 € |
| Année 21 | 228 256,44 € | 43 890,00 € | 1 006 814,57 € |
| Année 22 | 237 272,01 € | 34 874,43 € | 769 542,56 € |
| Année 23 | 246 643,67 € | 25 502,77 € | 522 898,89 € |
| Année 24 | 256 385,47 € | 15 760,97 € | 266 513,42 € |
| Année 25 | 266 513,42 € | 5 634,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 351 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 348 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 108 775 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.