Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 351 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 942,59 € | 21 942,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 493 € / mois | 62 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 348 080 € | 4 699 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 775 € | 4 459 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 351 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 70 689,86 € | 192 621,22 € | 4 280 310,14 € |
| Année 2 | 73 907,88 € | 189 403,20 € | 4 206 402,26 € |
| Année 3 | 77 272,41 € | 186 038,67 € | 4 129 129,85 € |
| Année 4 | 80 790,09 € | 182 520,99 € | 4 048 339,76 € |
| Année 5 | 84 467,91 € | 178 843,17 € | 3 963 871,85 € |
| Année 6 | 88 313,17 € | 174 997,91 € | 3 875 558,68 € |
| Année 7 | 92 333,45 € | 170 977,63 € | 3 783 225,23 € |
| Année 8 | 96 536,74 € | 166 774,34 € | 3 686 688,49 € |
| Année 9 | 100 931,38 € | 162 379,70 € | 3 585 757,11 € |
| Année 10 | 105 526,14 € | 157 784,94 € | 3 480 230,97 € |
| Année 11 | 110 329,96 € | 152 981,12 € | 3 369 901,01 € |
| Année 12 | 115 352,53 € | 147 958,55 € | 3 254 548,48 € |
| Année 13 | 120 603,74 € | 142 707,34 € | 3 133 944,74 € |
| Année 14 | 126 094,01 € | 137 217,07 € | 3 007 850,73 € |
| Année 15 | 131 834,19 € | 131 476,89 € | 2 876 016,54 € |
| Année 16 | 137 835,70 € | 125 475,38 € | 2 738 180,84 € |
| Année 17 | 144 110,38 € | 119 200,70 € | 2 594 070,46 € |
| Année 18 | 150 670,73 € | 112 640,35 € | 2 443 399,73 € |
| Année 19 | 157 529,74 € | 105 781,34 € | 2 285 869,99 € |
| Année 20 | 164 700,97 € | 98 610,11 € | 2 121 169,02 € |
| Année 21 | 172 198,66 € | 91 112,42 € | 1 948 970,36 € |
| Année 22 | 180 037,68 € | 83 273,40 € | 1 768 932,68 € |
| Année 23 | 188 233,57 € | 75 077,51 € | 1 580 699,11 € |
| Année 24 | 196 802,55 € | 66 508,53 € | 1 383 896,56 € |
| Année 25 | 205 761,59 € | 57 549,49 € | 1 178 134,97 € |
| Année 26 | 215 128,51 € | 48 182,57 € | 963 006,46 € |
| Année 27 | 224 921,81 € | 38 389,27 € | 738 084,65 € |
| Année 28 | 235 160,97 € | 28 150,11 € | 502 923,68 € |
| Année 29 | 245 866,19 € | 17 444,89 € | 257 057,49 € |
| Année 30 | 257 057,49 € | 6 252,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 351 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 62 693 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 435 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.