Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 351 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 361,57 € | 31 361,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 035 € / mois | 89 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 348 080 € | 4 699 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 775 € | 4 459 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 351 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 500,20 € | 153 838,64 € | 4 128 499,80 € |
| Année 2 | 230 689,69 € | 145 649,15 € | 3 897 810,11 € |
| Année 3 | 239 180,63 € | 137 158,21 € | 3 658 629,48 € |
| Année 4 | 247 984,08 € | 128 354,76 € | 3 410 645,40 € |
| Année 5 | 257 111,54 € | 119 227,30 € | 3 153 533,86 € |
| Année 6 | 266 574,97 € | 109 763,87 € | 2 886 958,89 € |
| Année 7 | 276 386,72 € | 99 952,12 € | 2 610 572,17 € |
| Année 8 | 286 559,60 € | 89 779,24 € | 2 324 012,57 € |
| Année 9 | 297 106,92 € | 79 231,92 € | 2 026 905,65 € |
| Année 10 | 308 042,43 € | 68 296,41 € | 1 718 863,22 € |
| Année 11 | 319 380,47 € | 56 958,37 € | 1 399 482,75 € |
| Année 12 | 331 135,81 € | 45 203,03 € | 1 068 346,94 € |
| Année 13 | 343 323,81 € | 33 015,03 € | 725 023,13 € |
| Année 14 | 355 960,45 € | 20 378,39 € | 369 062,68 € |
| Année 15 | 369 062,68 € | 7 276,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 351 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 348 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 108 775 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 604 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.