Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 401 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 721,97 € | 31 721,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 127 € / mois | 90 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 352 080 € | 4 753 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 025 € | 4 511 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 401 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 401 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 057,14 € | 155 606,50 € | 4 175 942,86 € |
| Année 2 | 233 340,74 € | 147 322,90 € | 3 942 602,12 € |
| Année 3 | 241 929,25 € | 138 734,39 € | 3 700 672,87 € |
| Année 4 | 250 833,88 € | 129 829,76 € | 3 449 838,99 € |
| Année 5 | 260 066,25 € | 120 597,39 € | 3 189 772,74 € |
| Année 6 | 269 638,43 € | 111 025,21 € | 2 920 134,31 € |
| Année 7 | 279 562,92 € | 101 100,72 € | 2 640 571,39 € |
| Année 8 | 289 852,71 € | 90 810,93 € | 2 350 718,68 € |
| Année 9 | 300 521,24 € | 80 142,40 € | 2 050 197,44 € |
| Année 10 | 311 582,41 € | 69 081,23 € | 1 738 615,03 € |
| Année 11 | 323 050,75 € | 57 612,89 € | 1 415 564,28 € |
| Année 12 | 334 941,17 € | 45 722,47 € | 1 080 623,11 € |
| Année 13 | 347 269,25 € | 33 394,39 € | 733 353,86 € |
| Année 14 | 360 051,10 € | 20 612,54 € | 373 302,76 € |
| Année 15 | 373 302,76 € | 7 360,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 401 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 440 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.