Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 501 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 442,76 € | 32 442,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 311 € / mois | 92 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 360 080 € | 4 861 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 525 € | 4 613 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 501 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 501 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 170,92 € | 159 142,20 € | 4 270 829,08 € |
| Année 2 | 238 642,75 € | 150 670,37 € | 4 032 186,33 € |
| Année 3 | 247 426,41 € | 141 886,71 € | 3 784 759,92 € |
| Année 4 | 256 533,36 € | 132 779,76 € | 3 528 226,56 € |
| Année 5 | 265 975,50 € | 123 337,62 € | 3 262 251,06 € |
| Année 6 | 275 765,18 € | 113 547,94 € | 2 986 485,88 € |
| Année 7 | 285 915,18 € | 103 397,94 € | 2 700 570,70 € |
| Année 8 | 296 438,78 € | 92 874,34 € | 2 404 131,92 € |
| Année 9 | 307 349,73 € | 81 963,39 € | 2 096 782,19 € |
| Année 10 | 318 662,23 € | 70 650,89 € | 1 778 119,96 € |
| Année 11 | 330 391,15 € | 58 921,97 € | 1 447 728,81 € |
| Année 12 | 342 551,76 € | 46 761,36 € | 1 105 177,05 € |
| Année 13 | 355 159,95 € | 34 153,17 € | 750 017,10 € |
| Année 14 | 368 232,20 € | 21 080,92 € | 381 784,90 € |
| Année 15 | 381 784,90 € | 7 527,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 501 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 012 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.