Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 551 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 803,15 € | 32 803,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 403 € / mois | 93 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 364 080 € | 4 915 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 775 € | 4 664 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 551 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 551 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 727,75 € | 160 910,05 € | 4 318 272,25 € |
| Année 2 | 241 293,67 € | 152 344,13 € | 4 076 978,58 € |
| Année 3 | 250 174,89 € | 143 462,91 € | 3 826 803,69 € |
| Année 4 | 259 383,02 € | 134 254,78 € | 3 567 420,67 € |
| Année 5 | 268 930,04 € | 124 707,76 € | 3 298 490,63 € |
| Année 6 | 278 828,46 € | 114 809,34 € | 3 019 662,17 € |
| Année 7 | 289 091,22 € | 104 546,58 € | 2 730 570,95 € |
| Année 8 | 299 731,73 € | 93 906,07 € | 2 430 839,22 € |
| Année 9 | 310 763,87 € | 82 873,93 € | 2 120 075,35 € |
| Année 10 | 322 202,06 € | 71 435,74 € | 1 797 873,29 € |
| Année 11 | 334 061,24 € | 59 576,56 € | 1 463 812,05 € |
| Année 12 | 346 356,94 € | 47 280,86 € | 1 117 455,11 € |
| Année 13 | 359 105,19 € | 34 532,61 € | 758 349,92 € |
| Année 14 | 372 322,67 € | 21 315,13 € | 386 027,25 € |
| Année 15 | 386 027,25 € | 7 611,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 551 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 612 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 455 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.