Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 401 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 047,23 € | 26 047,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 931 € / mois | 74 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 352 080 € | 4 753 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 025 € | 4 511 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 401 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 401 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 973,11 € | 161 593,65 € | 4 250 026,89 € |
| Année 2 | 156 701,68 € | 155 865,08 € | 4 093 325,21 € |
| Année 3 | 162 647,63 € | 149 919,13 € | 3 930 677,58 € |
| Année 4 | 168 819,18 € | 143 747,58 € | 3 761 858,40 € |
| Année 5 | 175 224,92 € | 137 341,84 € | 3 586 633,48 € |
| Année 6 | 181 873,70 € | 130 693,06 € | 3 404 759,78 € |
| Année 7 | 188 774,79 € | 123 791,97 € | 3 215 984,99 € |
| Année 8 | 195 937,71 € | 116 629,05 € | 3 020 047,28 € |
| Année 9 | 203 372,44 € | 109 194,32 € | 2 816 674,84 € |
| Année 10 | 211 089,29 € | 101 477,47 € | 2 605 585,55 € |
| Année 11 | 219 098,92 € | 93 467,84 € | 2 386 486,63 € |
| Année 12 | 227 412,46 € | 85 154,30 € | 2 159 074,17 € |
| Année 13 | 236 041,49 € | 76 525,27 € | 1 923 032,68 € |
| Année 14 | 244 997,93 € | 67 568,83 € | 1 678 034,75 € |
| Année 15 | 254 294,20 € | 58 272,56 € | 1 423 740,55 € |
| Année 16 | 263 943,22 € | 48 623,54 € | 1 159 797,33 € |
| Année 17 | 273 958,40 € | 38 608,36 € | 885 838,93 € |
| Année 18 | 284 353,55 € | 28 213,21 € | 601 485,38 € |
| Année 19 | 295 143,14 € | 17 423,62 € | 306 342,24 € |
| Année 20 | 306 342,24 € | 6 224,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 401 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 352 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 110 025 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 421 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.