Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 251 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 159,46 € | 25 159,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 241 € / mois | 71 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 340 080 € | 4 591 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 275 € | 4 357 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 251 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 251 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 827,50 € | 156 086,02 € | 4 105 172,50 € |
| Année 2 | 151 360,85 € | 150 552,67 € | 3 953 811,65 € |
| Année 3 | 157 104,12 € | 144 809,40 € | 3 796 707,53 € |
| Année 4 | 163 065,34 € | 138 848,18 € | 3 633 642,19 € |
| Année 5 | 169 252,74 € | 132 660,78 € | 3 464 389,45 € |
| Année 6 | 175 674,91 € | 126 238,61 € | 3 288 714,54 € |
| Année 7 | 182 340,77 € | 119 572,75 € | 3 106 373,77 € |
| Année 8 | 189 259,57 € | 112 653,95 € | 2 917 114,20 € |
| Année 9 | 196 440,90 € | 105 472,62 € | 2 720 673,30 € |
| Année 10 | 203 894,73 € | 98 018,79 € | 2 516 778,57 € |
| Année 11 | 211 631,37 € | 90 282,15 € | 2 305 147,20 € |
| Année 12 | 219 661,58 € | 82 251,94 € | 2 085 485,62 € |
| Année 13 | 227 996,50 € | 73 917,02 € | 1 857 489,12 € |
| Année 14 | 236 647,65 € | 65 265,87 € | 1 620 841,47 € |
| Année 15 | 245 627,10 € | 56 286,42 € | 1 375 214,37 € |
| Année 16 | 254 947,25 € | 46 966,27 € | 1 120 267,12 € |
| Année 17 | 264 621,07 € | 37 292,45 € | 855 646,05 € |
| Année 18 | 274 661,91 € | 27 251,61 € | 580 984,14 € |
| Année 19 | 285 083,79 € | 16 829,73 € | 295 900,35 € |
| Année 20 | 295 900,35 € | 6 012,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 251 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 012 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.