Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 101 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 271,69 € | 24 271,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 551 € / mois | 69 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 328 080 € | 4 429 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 525 € | 4 203 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 101 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 101 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 681,88 € | 150 578,40 € | 3 960 318,12 € |
| Année 2 | 146 019,97 € | 145 240,31 € | 3 814 298,15 € |
| Année 3 | 151 560,59 € | 139 699,69 € | 3 662 737,56 € |
| Année 4 | 157 311,45 € | 133 948,83 € | 3 505 426,11 € |
| Année 5 | 163 280,54 € | 127 979,74 € | 3 342 145,57 € |
| Année 6 | 169 476,10 € | 121 784,18 € | 3 172 669,47 € |
| Année 7 | 175 906,78 € | 115 353,50 € | 2 996 762,69 € |
| Année 8 | 182 581,43 € | 108 678,85 € | 2 814 181,26 € |
| Année 9 | 189 509,36 € | 101 750,92 € | 2 624 671,90 € |
| Année 10 | 196 700,15 € | 94 560,13 € | 2 427 971,75 € |
| Année 11 | 204 163,82 € | 87 096,46 € | 2 223 807,93 € |
| Année 12 | 211 910,66 € | 79 349,62 € | 2 011 897,27 € |
| Année 13 | 219 951,47 € | 71 308,81 € | 1 791 945,80 € |
| Année 14 | 228 297,41 € | 62 962,87 € | 1 563 648,39 € |
| Année 15 | 236 959,99 € | 54 300,29 € | 1 326 688,40 € |
| Année 16 | 245 951,28 € | 45 309,00 € | 1 080 737,12 € |
| Année 17 | 255 283,72 € | 35 976,56 € | 825 453,40 € |
| Année 18 | 264 970,29 € | 26 289,99 € | 560 483,11 € |
| Année 19 | 275 024,42 € | 16 235,86 € | 285 458,69 € |
| Année 20 | 285 458,69 € | 5 800,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 101 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 348 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.