Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 051 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 199,20 € | 29 199,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 482 € / mois | 83 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 324 080 € | 4 375 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 275 € | 4 152 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 051 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 051 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 158,88 € | 143 231,52 € | 3 843 841,12 € |
| Année 2 | 214 783,71 € | 135 606,69 € | 3 629 057,41 € |
| Année 3 | 222 689,19 € | 127 701,21 € | 3 406 368,22 € |
| Année 4 | 230 885,66 € | 119 504,74 € | 3 175 482,56 € |
| Année 5 | 239 383,79 € | 111 006,61 € | 2 936 098,77 € |
| Année 6 | 248 194,71 € | 102 195,69 € | 2 687 904,06 € |
| Année 7 | 257 329,94 € | 93 060,46 € | 2 430 574,12 € |
| Année 8 | 266 801,42 € | 83 588,98 € | 2 163 772,70 € |
| Année 9 | 276 621,50 € | 73 768,90 € | 1 887 151,20 € |
| Année 10 | 286 802,99 € | 63 587,41 € | 1 600 348,21 € |
| Année 11 | 297 359,29 € | 53 031,11 € | 1 302 988,92 € |
| Année 12 | 308 304,11 € | 42 086,29 € | 994 684,81 € |
| Année 13 | 319 651,76 € | 30 738,64 € | 675 033,05 € |
| Année 14 | 331 417,08 € | 18 973,32 € | 343 615,97 € |
| Année 15 | 343 615,97 € | 6 774,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 051 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 48 612 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.