Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 104 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 696,94 € | 20 696,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 718 € / mois | 59 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 328 320 € | 4 432 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 600 € | 4 206 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 104 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 104 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 66 676,90 € | 181 686,38 € | 4 037 323,10 € |
| Année 2 | 69 712,24 € | 178 651,04 € | 3 967 610,86 € |
| Année 3 | 72 885,76 € | 175 477,52 € | 3 894 725,10 € |
| Année 4 | 76 203,76 € | 172 159,52 € | 3 818 521,34 € |
| Année 5 | 79 672,78 € | 168 690,50 € | 3 738 848,56 € |
| Année 6 | 83 299,73 € | 165 063,55 € | 3 655 548,83 € |
| Année 7 | 87 091,80 € | 161 271,48 € | 3 568 457,03 € |
| Année 8 | 91 056,48 € | 157 306,80 € | 3 477 400,55 € |
| Année 9 | 95 201,65 € | 153 161,63 € | 3 382 198,90 € |
| Année 10 | 99 535,53 € | 148 827,75 € | 3 282 663,37 € |
| Année 11 | 104 066,67 € | 144 296,61 € | 3 178 596,70 € |
| Année 12 | 108 804,13 € | 139 559,15 € | 3 069 792,57 € |
| Année 13 | 113 757,23 € | 134 606,05 € | 2 956 035,34 € |
| Année 14 | 118 935,81 € | 129 427,47 € | 2 837 099,53 € |
| Année 15 | 124 350,14 € | 124 013,14 € | 2 712 749,39 € |
| Année 16 | 130 010,95 € | 118 352,33 € | 2 582 738,44 € |
| Année 17 | 135 929,43 € | 112 433,85 € | 2 446 809,01 € |
| Année 18 | 142 117,37 € | 106 245,91 € | 2 304 691,64 € |
| Année 19 | 148 586,99 € | 99 776,29 € | 2 156 104,65 € |
| Année 20 | 155 351,12 € | 93 012,16 € | 2 000 753,53 € |
| Année 21 | 162 423,17 € | 85 940,11 € | 1 838 330,36 € |
| Année 22 | 169 817,19 € | 78 546,09 € | 1 668 513,17 € |
| Année 23 | 177 547,78 € | 70 815,50 € | 1 490 965,39 € |
| Année 24 | 185 630,31 € | 62 732,97 € | 1 305 335,08 € |
| Année 25 | 194 080,78 € | 54 282,50 € | 1 111 254,30 € |
| Année 26 | 202 915,95 € | 45 447,33 € | 908 338,35 € |
| Année 27 | 212 153,30 € | 36 209,98 € | 696 185,05 € |
| Année 28 | 221 811,17 € | 26 552,11 € | 474 373,88 € |
| Année 29 | 231 908,71 € | 16 454,57 € | 242 465,17 € |
| Année 30 | 242 465,17 € | 5 897,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 104 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 59 134 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.