Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 104 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 391,43 € | 21 391,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 823 € / mois | 61 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 328 320 € | 4 432 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 600 € | 4 206 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 104 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 104 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 213,98 € | 157 483,18 € | 4 004 786,02 € |
| Année 2 | 103 132,68 € | 153 564,48 € | 3 901 653,34 € |
| Année 3 | 107 206,16 € | 149 491,00 € | 3 794 447,18 € |
| Année 4 | 111 440,53 € | 145 256,63 € | 3 683 006,65 € |
| Année 5 | 115 842,16 € | 140 855,00 € | 3 567 164,49 € |
| Année 6 | 120 417,63 € | 136 279,53 € | 3 446 746,86 € |
| Année 7 | 125 173,82 € | 131 523,34 € | 3 321 573,04 € |
| Année 8 | 130 117,89 € | 126 579,27 € | 3 191 455,15 € |
| Année 9 | 135 257,20 € | 121 439,96 € | 3 056 197,95 € |
| Année 10 | 140 599,51 € | 116 097,65 € | 2 915 598,44 € |
| Année 11 | 146 152,85 € | 110 544,31 € | 2 769 445,59 € |
| Année 12 | 151 925,51 € | 104 771,65 € | 2 617 520,08 € |
| Année 13 | 157 926,21 € | 98 770,95 € | 2 459 593,87 € |
| Année 14 | 164 163,89 € | 92 533,27 € | 2 295 429,98 € |
| Année 15 | 170 647,94 € | 86 049,22 € | 2 124 782,04 € |
| Année 16 | 177 388,10 € | 79 309,06 € | 1 947 393,94 € |
| Année 17 | 184 394,49 € | 72 302,67 € | 1 762 999,45 € |
| Année 18 | 191 677,61 € | 65 019,55 € | 1 571 321,84 € |
| Année 19 | 199 248,38 € | 57 448,78 € | 1 372 073,46 € |
| Année 20 | 207 118,21 € | 49 578,95 € | 1 164 955,25 € |
| Année 21 | 215 298,85 € | 41 398,31 € | 949 656,40 € |
| Année 22 | 223 802,59 € | 32 894,57 € | 725 853,81 € |
| Année 23 | 232 642,26 € | 24 054,90 € | 493 211,55 € |
| Année 24 | 241 831,03 € | 14 866,13 € | 251 380,52 € |
| Année 25 | 251 380,52 € | 5 314,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 104 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 248 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 328 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 102 600 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.