Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 054 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 130,81 € | 21 130,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 033 € / mois | 60 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 324 320 € | 4 378 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 350 € | 4 155 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 054 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 054 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 005,18 € | 155 564,54 € | 3 955 994,82 € |
| Année 2 | 101 876,16 € | 151 693,56 € | 3 854 118,66 € |
| Année 3 | 105 900,02 € | 147 669,70 € | 3 748 218,64 € |
| Année 4 | 110 082,77 € | 143 486,95 € | 3 638 135,87 € |
| Année 5 | 114 430,77 € | 139 138,95 € | 3 523 705,10 € |
| Année 6 | 118 950,51 € | 134 619,21 € | 3 404 754,59 € |
| Année 7 | 123 648,76 € | 129 920,96 € | 3 281 105,83 € |
| Année 8 | 128 532,56 € | 125 037,16 € | 3 152 573,27 € |
| Année 9 | 133 609,29 € | 119 960,43 € | 3 018 963,98 € |
| Année 10 | 138 886,48 € | 114 683,24 € | 2 880 077,50 € |
| Année 11 | 144 372,18 € | 109 197,54 € | 2 735 705,32 € |
| Année 12 | 150 074,52 € | 103 495,20 € | 2 585 630,80 € |
| Année 13 | 156 002,07 € | 97 567,65 € | 2 429 628,73 € |
| Année 14 | 162 163,78 € | 91 405,94 € | 2 267 464,95 € |
| Année 15 | 168 568,84 € | 85 000,88 € | 2 098 896,11 € |
| Année 16 | 175 226,88 € | 78 342,84 € | 1 923 669,23 € |
| Année 17 | 182 147,91 € | 71 421,81 € | 1 741 521,32 € |
| Année 18 | 189 342,30 € | 64 227,42 € | 1 552 179,02 € |
| Année 19 | 196 820,82 € | 56 748,90 € | 1 355 358,20 € |
| Année 20 | 204 594,77 € | 48 974,95 € | 1 150 763,43 € |
| Année 21 | 212 675,72 € | 40 894,00 € | 938 087,71 € |
| Année 22 | 221 075,89 € | 32 493,83 € | 717 011,82 € |
| Année 23 | 229 807,82 € | 23 761,90 € | 487 204,00 € |
| Année 24 | 238 884,66 € | 14 685,06 € | 248 319,34 € |
| Année 25 | 248 319,34 € | 5 249,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 054 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 324 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 101 350 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 48 648 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.