Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 139 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 852,02 € | 34 852,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 612 € / mois | 99 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 331 160 € | 4 470 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 488 € | 4 242 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 139 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 4 139 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 919,55 € | 132 304,69 € | 3 853 580,45 € |
| Année 2 | 295 498,91 € | 122 725,33 € | 3 558 081,54 € |
| Année 3 | 305 399,23 € | 112 825,01 € | 3 252 682,31 € |
| Année 4 | 315 631,24 € | 102 593,00 € | 2 937 051,07 € |
| Année 5 | 326 206,06 € | 92 018,18 € | 2 610 845,01 € |
| Année 6 | 337 135,20 € | 81 089,04 € | 2 273 709,81 € |
| Année 7 | 348 430,47 € | 69 793,77 € | 1 925 279,34 € |
| Année 8 | 360 104,19 € | 58 120,05 € | 1 565 175,15 € |
| Année 9 | 372 169,01 € | 46 055,23 € | 1 193 006,14 € |
| Année 10 | 384 638,05 € | 33 586,19 € | 808 368,09 € |
| Année 11 | 397 524,88 € | 20 699,36 € | 410 843,21 € |
| Année 12 | 410 843,21 € | 7 380,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 139 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 577 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 674 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.