Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 254 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 453,41 € | 21 453,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 010 € / mois | 61 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 340 320 € | 4 594 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 350 € | 4 360 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 254 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 254 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 69 113,97 € | 188 326,95 € | 4 184 886,03 € |
| Année 2 | 72 260,25 € | 185 180,67 € | 4 112 625,78 € |
| Année 3 | 75 549,76 € | 181 891,16 € | 4 037 076,02 € |
| Année 4 | 78 989,02 € | 178 451,90 € | 3 958 087,00 € |
| Année 5 | 82 584,84 € | 174 856,08 € | 3 875 502,16 € |
| Année 6 | 86 344,35 € | 171 096,57 € | 3 789 157,81 € |
| Année 7 | 90 275,02 € | 167 165,90 € | 3 698 882,79 € |
| Année 8 | 94 384,64 € | 163 056,28 € | 3 604 498,15 € |
| Année 9 | 98 681,30 € | 158 759,62 € | 3 505 816,85 € |
| Année 10 | 103 173,59 € | 154 267,33 € | 3 402 643,26 € |
| Année 11 | 107 870,36 € | 149 570,56 € | 3 294 772,90 € |
| Année 12 | 112 780,96 € | 144 659,96 € | 3 181 991,94 € |
| Année 13 | 117 915,09 € | 139 525,83 € | 3 064 076,85 € |
| Année 14 | 123 282,95 € | 134 157,97 € | 2 940 793,90 € |
| Année 15 | 128 895,17 € | 128 545,75 € | 2 811 898,73 € |
| Année 16 | 134 762,86 € | 122 678,06 € | 2 677 135,87 € |
| Année 17 | 140 897,69 € | 116 543,23 € | 2 536 238,18 € |
| Année 18 | 147 311,80 € | 110 129,12 € | 2 388 926,38 € |
| Année 19 | 154 017,89 € | 103 423,03 € | 2 234 908,49 € |
| Année 20 | 161 029,24 € | 96 411,68 € | 2 073 879,25 € |
| Année 21 | 168 359,79 € | 89 081,13 € | 1 905 519,46 € |
| Année 22 | 176 024,05 € | 81 416,87 € | 1 729 495,41 € |
| Année 23 | 184 037,22 € | 73 403,70 € | 1 545 458,19 € |
| Année 24 | 192 415,16 € | 65 025,76 € | 1 353 043,03 € |
| Année 25 | 201 174,49 € | 56 266,43 € | 1 151 868,54 € |
| Année 26 | 210 332,58 € | 47 108,34 € | 941 535,96 € |
| Année 27 | 219 907,55 € | 37 533,37 € | 721 628,41 € |
| Année 28 | 229 918,44 € | 27 522,48 € | 491 709,97 € |
| Année 29 | 240 385,03 € | 17 055,89 € | 251 324,94 € |
| Année 30 | 251 324,94 € | 6 112,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 254 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 048 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 425 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.