Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 254 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 177,21 € | 25 177,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 295 € / mois | 71 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 340 320 € | 4 594 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 350 € | 4 360 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 254 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 254 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 930,35 € | 156 196,17 € | 4 108 069,65 € |
| Année 2 | 151 467,56 € | 150 658,96 € | 3 956 602,09 € |
| Année 3 | 157 214,92 € | 144 911,60 € | 3 799 387,17 € |
| Année 4 | 163 180,34 € | 138 946,18 € | 3 636 206,83 € |
| Année 5 | 169 372,10 € | 132 754,42 € | 3 466 834,73 € |
| Année 6 | 175 798,81 € | 126 327,71 € | 3 291 035,92 € |
| Année 7 | 182 469,37 € | 119 657,15 € | 3 108 566,55 € |
| Année 8 | 189 393,05 € | 112 733,47 € | 2 919 173,50 € |
| Année 9 | 196 579,44 € | 105 547,08 € | 2 722 594,06 € |
| Année 10 | 204 038,51 € | 98 088,01 € | 2 518 555,55 € |
| Année 11 | 211 780,64 € | 90 345,88 € | 2 306 774,91 € |
| Année 12 | 219 816,50 € | 82 310,02 € | 2 086 958,41 € |
| Année 13 | 228 157,30 € | 73 969,22 € | 1 858 801,11 € |
| Année 14 | 236 814,56 € | 65 311,96 € | 1 621 986,55 € |
| Année 15 | 245 800,33 € | 56 326,19 € | 1 376 186,22 € |
| Année 16 | 255 127,06 € | 46 999,46 € | 1 121 059,16 € |
| Année 17 | 264 807,68 € | 37 318,84 € | 856 251,48 € |
| Année 18 | 274 855,63 € | 27 270,89 € | 581 395,85 € |
| Année 19 | 285 284,83 € | 16 841,69 € | 296 111,02 € |
| Année 20 | 296 111,02 € | 6 016,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 254 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 340 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 106 350 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 935 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.