Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 354 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 769,06 € | 25 769,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 088 € / mois | 73 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 348 320 € | 4 702 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 850 € | 4 462 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 354 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 354 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 360,81 € | 159 867,91 € | 4 204 639,19 € |
| Année 2 | 155 028,17 € | 154 200,55 € | 4 049 611,02 € |
| Année 3 | 160 910,64 € | 148 318,08 € | 3 888 700,38 € |
| Année 4 | 167 016,28 € | 142 212,44 € | 3 721 684,10 € |
| Année 5 | 173 353,61 € | 135 875,11 € | 3 548 330,49 € |
| Année 6 | 179 931,39 € | 129 297,33 € | 3 368 399,10 € |
| Année 7 | 186 758,76 € | 122 469,96 € | 3 181 640,34 € |
| Année 8 | 193 845,18 € | 115 383,54 € | 2 987 795,16 € |
| Année 9 | 201 200,53 € | 108 028,19 € | 2 786 594,63 € |
| Année 10 | 208 834,95 € | 100 393,77 € | 2 577 759,68 € |
| Année 11 | 216 759,04 € | 92 469,68 € | 2 361 000,64 € |
| Année 12 | 224 983,82 € | 84 244,90 € | 2 136 016,82 € |
| Année 13 | 233 520,68 € | 75 708,04 € | 1 902 496,14 € |
| Année 14 | 242 381,47 € | 66 847,25 € | 1 660 114,67 € |
| Année 15 | 251 578,46 € | 57 650,26 € | 1 408 536,21 € |
| Année 16 | 261 124,43 € | 48 104,29 € | 1 147 411,78 € |
| Année 17 | 271 032,62 € | 38 196,10 € | 876 379,16 € |
| Année 18 | 281 316,78 € | 27 911,94 € | 595 062,38 € |
| Année 19 | 291 991,17 € | 17 237,55 € | 303 071,21 € |
| Année 20 | 303 071,21 € | 6 158,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 354 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 435 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 348 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 108 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.