Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 354 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 383,20 € | 31 383,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 101 € / mois | 89 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 348 320 € | 4 702 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 850 € | 4 462 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 354 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 354 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 653,67 € | 153 944,73 € | 4 131 346,33 € |
| Année 2 | 230 848,84 € | 145 749,56 € | 3 900 497,49 € |
| Année 3 | 239 345,62 € | 137 252,78 € | 3 661 151,87 € |
| Année 4 | 248 155,14 € | 128 443,26 € | 3 412 996,73 € |
| Année 5 | 257 288,91 € | 119 309,49 € | 3 155 707,82 € |
| Année 6 | 266 758,87 € | 109 839,53 € | 2 888 948,95 € |
| Année 7 | 276 577,38 € | 100 021,02 € | 2 612 371,57 € |
| Année 8 | 286 757,30 € | 89 841,10 € | 2 325 614,27 € |
| Année 9 | 297 311,90 € | 79 286,50 € | 2 028 302,37 € |
| Année 10 | 308 254,94 € | 68 343,46 € | 1 720 047,43 € |
| Année 11 | 319 600,79 € | 56 997,61 € | 1 400 446,64 € |
| Année 12 | 331 364,24 € | 45 234,16 € | 1 069 082,40 € |
| Année 13 | 343 560,67 € | 33 037,73 € | 725 521,73 € |
| Année 14 | 356 206,00 € | 20 392,40 € | 369 315,73 € |
| Année 15 | 369 315,73 € | 7 281,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 354 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 666 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 435 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.