Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 304 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 022,80 € | 31 022,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 008 € / mois | 88 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 344 320 € | 4 648 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 600 € | 4 411 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 304 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 304 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 096,74 € | 152 176,86 € | 4 083 903,26 € |
| Année 2 | 228 197,78 € | 144 075,82 € | 3 855 705,48 € |
| Année 3 | 236 596,97 € | 135 676,63 € | 3 619 108,51 € |
| Année 4 | 245 305,33 € | 126 968,27 € | 3 373 803,18 € |
| Année 5 | 254 334,20 € | 117 939,40 € | 3 119 468,98 € |
| Année 6 | 263 695,40 € | 108 578,20 € | 2 855 773,58 € |
| Année 7 | 273 401,17 € | 98 872,43 € | 2 582 372,41 € |
| Année 8 | 283 464,15 € | 88 809,45 € | 2 298 908,26 € |
| Année 9 | 293 897,54 € | 78 376,06 € | 2 005 010,72 € |
| Année 10 | 304 714,94 € | 67 558,66 € | 1 700 295,78 € |
| Année 11 | 315 930,50 € | 56 343,10 € | 1 384 365,28 € |
| Année 12 | 327 558,85 € | 44 714,75 € | 1 056 806,43 € |
| Année 13 | 339 615,22 € | 32 658,38 € | 717 191,21 € |
| Année 14 | 352 115,33 € | 20 158,27 € | 365 075,88 € |
| Année 15 | 365 075,88 € | 7 198,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 304 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 648 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.