Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 404 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 743,59 € | 31 743,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 193 € / mois | 90 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 352 320 € | 4 756 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 100 € | 4 514 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 404 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 404 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 210,51 € | 155 712,57 € | 4 178 789,49 € |
| Année 2 | 233 499,76 € | 147 423,32 € | 3 945 289,73 € |
| Année 3 | 242 094,13 € | 138 828,95 € | 3 703 195,60 € |
| Année 4 | 251 004,79 € | 129 918,29 € | 3 452 190,81 € |
| Année 5 | 260 243,47 € | 120 679,61 € | 3 191 947,34 € |
| Année 6 | 269 822,17 € | 111 100,91 € | 2 922 125,17 € |
| Année 7 | 279 753,43 € | 101 169,65 € | 2 642 371,74 € |
| Année 8 | 290 050,24 € | 90 872,84 € | 2 352 321,50 € |
| Année 9 | 300 726,03 € | 80 197,05 € | 2 051 595,47 € |
| Année 10 | 311 794,76 € | 69 128,32 € | 1 739 800,71 € |
| Année 11 | 323 270,91 € | 57 652,17 € | 1 416 529,80 € |
| Année 12 | 335 169,43 € | 45 753,65 € | 1 081 360,37 € |
| Année 13 | 347 505,91 € | 33 417,17 € | 733 854,46 € |
| Année 14 | 360 296,47 € | 20 626,61 € | 373 557,99 € |
| Année 15 | 373 557,99 € | 7 365,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 404 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 352 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 110 100 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 848 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.