Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 504 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 464,38 € | 32 464,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 377 € / mois | 92 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 360 320 € | 4 864 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 600 € | 4 616 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 504 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 504 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 324,29 € | 159 248,27 € | 4 273 675,71 € |
| Année 2 | 238 801,76 € | 150 770,80 € | 4 034 873,95 € |
| Année 3 | 247 591,27 € | 141 981,29 € | 3 787 282,68 € |
| Année 4 | 256 704,29 € | 132 868,27 € | 3 530 578,39 € |
| Année 5 | 266 152,72 € | 123 419,84 € | 3 264 425,67 € |
| Année 6 | 275 948,94 € | 113 623,62 € | 2 988 476,73 € |
| Année 7 | 286 105,69 € | 103 466,87 € | 2 702 371,04 € |
| Année 8 | 296 636,31 € | 92 936,25 € | 2 405 734,73 € |
| Année 9 | 307 554,49 € | 82 018,07 € | 2 098 180,24 € |
| Année 10 | 318 874,56 € | 70 698,00 € | 1 779 305,68 € |
| Année 11 | 330 611,29 € | 58 961,27 € | 1 448 694,39 € |
| Année 12 | 342 780,00 € | 46 792,56 € | 1 105 914,39 € |
| Année 13 | 355 396,59 € | 34 175,97 € | 750 517,80 € |
| Année 14 | 368 477,58 € | 21 094,98 € | 382 040,22 € |
| Année 15 | 382 040,22 € | 7 532,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 504 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 755 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.