Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 504 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 476,36 € | 23 476,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 140 € / mois | 67 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 360 320 € | 4 864 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 600 € | 4 616 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 504 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 504 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 883,90 € | 172 832,42 € | 4 395 116,10 € |
| Année 2 | 113 184,53 € | 168 531,79 € | 4 281 931,57 € |
| Année 3 | 117 655,06 € | 164 061,26 € | 4 164 276,51 € |
| Année 4 | 122 302,12 € | 159 414,20 € | 4 041 974,39 € |
| Année 5 | 127 132,75 € | 154 583,57 € | 3 914 841,64 € |
| Année 6 | 132 154,16 € | 149 562,16 € | 3 782 687,48 € |
| Année 7 | 137 373,92 € | 144 342,40 € | 3 645 313,56 € |
| Année 8 | 142 799,85 € | 138 916,47 € | 3 502 513,71 € |
| Année 9 | 148 440,09 € | 133 276,23 € | 3 354 073,62 € |
| Année 10 | 154 303,09 € | 127 413,23 € | 3 199 770,53 € |
| Année 11 | 160 397,67 € | 121 318,65 € | 3 039 372,86 € |
| Année 12 | 166 732,99 € | 114 983,33 € | 2 872 639,87 € |
| Année 13 | 173 318,51 € | 108 397,81 € | 2 699 321,36 € |
| Année 14 | 180 164,16 € | 101 552,16 € | 2 519 157,20 € |
| Année 15 | 187 280,21 € | 94 436,11 € | 2 331 876,99 € |
| Année 16 | 194 677,28 € | 87 039,04 € | 2 137 199,71 € |
| Année 17 | 202 366,55 € | 79 349,77 € | 1 934 833,16 € |
| Année 18 | 210 359,53 € | 71 356,79 € | 1 724 473,63 € |
| Année 19 | 218 668,19 € | 63 048,13 € | 1 505 805,44 € |
| Année 20 | 227 305,04 € | 54 411,28 € | 1 278 500,40 € |
| Année 21 | 236 283,01 € | 45 433,31 € | 1 042 217,39 € |
| Année 22 | 245 615,61 € | 36 100,71 € | 796 601,78 € |
| Année 23 | 255 316,81 € | 26 399,51 € | 541 284,97 € |
| Année 24 | 265 401,18 € | 16 315,14 € | 275 883,79 € |
| Année 25 | 275 883,79 € | 5 832,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 504 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 67 075 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 360 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 112 600 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.