Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 604 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 997,59 € | 23 997,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 720 € / mois | 68 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 368 320 € | 4 972 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 100 € | 4 719 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 604 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 301,35 € | 176 669,73 € | 4 492 698,65 € |
| Année 2 | 115 697,48 € | 172 273,60 € | 4 377 001,17 € |
| Année 3 | 120 267,24 € | 167 703,84 € | 4 256 733,93 € |
| Année 4 | 125 017,48 € | 162 953,60 € | 4 131 716,45 € |
| Année 5 | 129 955,35 € | 158 015,73 € | 4 001 761,10 € |
| Année 6 | 135 088,27 € | 152 882,81 € | 3 866 672,83 € |
| Année 7 | 140 423,90 € | 147 547,18 € | 3 726 248,93 € |
| Année 8 | 145 970,31 € | 142 000,77 € | 3 580 278,62 € |
| Année 9 | 151 735,76 € | 136 235,32 € | 3 428 542,86 € |
| Année 10 | 157 728,94 € | 130 242,14 € | 3 270 813,92 € |
| Année 11 | 163 958,83 € | 124 012,25 € | 3 106 855,09 € |
| Année 12 | 170 434,80 € | 117 536,28 € | 2 936 420,29 € |
| Année 13 | 177 166,54 € | 110 804,54 € | 2 759 253,75 € |
| Année 14 | 184 164,16 € | 103 806,92 € | 2 575 089,59 € |
| Année 15 | 191 438,20 € | 96 532,88 € | 2 383 651,39 € |
| Année 16 | 198 999,53 € | 88 971,55 € | 2 184 651,86 € |
| Année 17 | 206 859,52 € | 81 111,56 € | 1 977 792,34 € |
| Année 18 | 215 029,94 € | 72 941,14 € | 1 762 762,40 € |
| Année 19 | 223 523,09 € | 64 447,99 € | 1 539 239,31 € |
| Année 20 | 232 351,68 € | 55 619,40 € | 1 306 887,63 € |
| Année 21 | 241 529,01 € | 46 442,07 € | 1 065 358,62 € |
| Année 22 | 251 068,76 € | 36 902,32 € | 814 289,86 € |
| Année 23 | 260 985,37 € | 26 985,71 € | 553 304,49 € |
| Année 24 | 271 293,63 € | 16 677,45 € | 282 010,86 € |
| Année 25 | 282 010,86 € | 5 962,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 604 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 248 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 368 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 115 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.