Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 554 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 736,98 € | 23 736,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 930 € / mois | 67 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 364 320 € | 4 918 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 850 € | 4 667 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 554 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 092,69 € | 174 751,07 € | 4 443 907,31 € |
| Année 2 | 114 441,07 € | 170 402,69 € | 4 329 466,24 € |
| Année 3 | 118 961,19 € | 165 882,57 € | 4 210 505,05 € |
| Année 4 | 123 659,84 € | 161 183,92 € | 4 086 845,21 € |
| Année 5 | 128 544,12 € | 156 299,64 € | 3 958 301,09 € |
| Année 6 | 133 621,28 € | 151 222,48 € | 3 824 679,81 € |
| Année 7 | 138 899,00 € | 145 944,76 € | 3 685 780,81 € |
| Année 8 | 144 385,16 € | 140 458,60 € | 3 541 395,65 € |
| Année 9 | 150 088,00 € | 134 755,76 € | 3 391 307,65 € |
| Année 10 | 156 016,13 € | 128 827,63 € | 3 235 291,52 € |
| Année 11 | 162 178,35 € | 122 665,41 € | 3 073 113,17 € |
| Année 12 | 168 583,99 € | 116 259,77 € | 2 904 529,18 € |
| Année 13 | 175 242,64 € | 109 601,12 € | 2 729 286,54 € |
| Année 14 | 182 164,27 € | 102 679,49 € | 2 547 122,27 € |
| Année 15 | 189 359,29 € | 95 484,47 € | 2 357 762,98 € |
| Année 16 | 196 838,54 € | 88 005,22 € | 2 160 924,44 € |
| Année 17 | 204 613,15 € | 80 230,61 € | 1 956 311,29 € |
| Année 18 | 212 694,84 € | 72 148,92 € | 1 743 616,45 € |
| Année 19 | 221 095,78 € | 63 747,98 € | 1 522 520,67 € |
| Année 20 | 229 828,49 € | 55 015,27 € | 1 292 692,18 € |
| Année 21 | 238 906,15 € | 45 937,61 € | 1 053 786,03 € |
| Année 22 | 248 342,33 € | 36 501,43 € | 805 443,70 € |
| Année 23 | 258 151,21 € | 26 692,55 € | 547 292,49 € |
| Année 24 | 268 347,54 € | 16 496,22 € | 278 944,95 € |
| Année 25 | 278 944,95 € | 5 897,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 554 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 67 820 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.