Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 554 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 952,76 € | 26 952,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 675 € / mois | 77 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 364 320 € | 4 918 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 850 € | 4 667 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 554 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 221,70 € | 167 211,42 € | 4 397 778,30 € |
| Année 2 | 162 149,42 € | 161 283,70 € | 4 235 628,88 € |
| Année 3 | 168 302,08 € | 155 131,04 € | 4 067 326,80 € |
| Année 4 | 174 688,18 € | 148 744,94 € | 3 892 638,62 € |
| Année 5 | 181 316,60 € | 142 116,52 € | 3 711 322,02 € |
| Année 6 | 188 196,54 € | 135 236,58 € | 3 523 125,48 € |
| Année 7 | 195 337,55 € | 128 095,57 € | 3 327 787,93 € |
| Année 8 | 202 749,50 € | 120 683,62 € | 3 125 038,43 € |
| Année 9 | 210 442,69 € | 112 990,43 € | 2 914 595,74 € |
| Année 10 | 218 427,79 € | 105 005,33 € | 2 696 167,95 € |
| Année 11 | 226 715,89 € | 96 717,23 € | 2 469 452,06 € |
| Année 12 | 235 318,47 € | 88 114,65 € | 2 234 133,59 € |
| Année 13 | 244 247,50 € | 79 185,62 € | 1 989 886,09 € |
| Année 14 | 253 515,29 € | 69 917,83 € | 1 736 370,80 € |
| Année 15 | 263 134,74 € | 60 298,38 € | 1 473 236,06 € |
| Année 16 | 273 119,22 € | 50 313,90 € | 1 200 116,84 € |
| Année 17 | 283 482,55 € | 39 950,57 € | 916 634,29 € |
| Année 18 | 294 239,09 € | 29 194,03 € | 622 395,20 € |
| Année 19 | 305 403,81 € | 18 029,31 € | 316 991,39 € |
| Année 20 | 316 991,39 € | 6 440,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 554 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 008 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 364 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 113 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.