Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 554 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 966,34 € | 22 966,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 595 € / mois | 65 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 364 320 € | 4 918 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 850 € | 4 667 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 554 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 73 987,95 € | 201 608,13 € | 4 480 012,05 € |
| Année 2 | 77 356,10 € | 198 239,98 € | 4 402 655,95 € |
| Année 3 | 80 877,61 € | 194 718,47 € | 4 321 778,34 € |
| Année 4 | 84 559,39 € | 191 036,69 € | 4 237 218,95 € |
| Année 5 | 88 408,81 € | 187 187,27 € | 4 148 810,14 € |
| Année 6 | 92 433,46 € | 183 162,62 € | 4 056 376,68 € |
| Année 7 | 96 641,31 € | 178 954,77 € | 3 959 735,37 € |
| Année 8 | 101 040,72 € | 174 555,36 € | 3 858 694,65 € |
| Année 9 | 105 640,41 € | 169 955,67 € | 3 753 054,24 € |
| Année 10 | 110 449,49 € | 165 146,59 € | 3 642 604,75 € |
| Année 11 | 115 477,48 € | 160 118,60 € | 3 527 127,27 € |
| Année 12 | 120 734,37 € | 154 861,71 € | 3 406 392,90 € |
| Année 13 | 126 230,58 € | 149 365,50 € | 3 280 162,32 € |
| Année 14 | 131 976,99 € | 143 619,09 € | 3 148 185,33 € |
| Année 15 | 137 984,97 € | 137 611,11 € | 3 010 200,36 € |
| Année 16 | 144 266,49 € | 131 329,59 € | 2 865 933,87 € |
| Année 17 | 150 833,94 € | 124 762,14 € | 2 715 099,93 € |
| Année 18 | 157 700,37 € | 117 895,71 € | 2 557 399,56 € |
| Année 19 | 164 879,37 € | 110 716,71 € | 2 392 520,19 € |
| Année 20 | 172 385,19 € | 103 210,89 € | 2 220 135,00 € |
| Année 21 | 180 232,70 € | 95 363,38 € | 2 039 902,30 € |
| Année 22 | 188 437,46 € | 87 158,62 € | 1 851 464,84 € |
| Année 23 | 197 015,72 € | 78 580,36 € | 1 654 449,12 € |
| Année 24 | 205 984,47 € | 69 611,61 € | 1 448 464,65 € |
| Année 25 | 215 361,54 € | 60 234,54 € | 1 233 103,11 € |
| Année 26 | 225 165,44 € | 50 430,64 € | 1 007 937,67 € |
| Année 27 | 235 415,67 € | 40 180,41 € | 772 522,00 € |
| Année 28 | 246 132,52 € | 29 463,56 € | 526 389,48 € |
| Année 29 | 257 337,24 € | 18 258,84 € | 269 052,24 € |
| Année 30 | 269 052,24 € | 6 544,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 554 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.