Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 454 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 360,91 € | 26 360,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 882 € / mois | 75 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 356 320 € | 4 810 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 350 € | 4 565 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 454 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 454 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 791,23 € | 163 539,69 € | 4 301 208,77 € |
| Année 2 | 158 588,82 € | 157 742,10 € | 4 142 619,95 € |
| Année 3 | 164 606,35 € | 151 724,57 € | 3 978 013,60 € |
| Année 4 | 170 852,24 € | 145 478,68 € | 3 807 161,36 € |
| Année 5 | 177 335,12 € | 138 995,80 € | 3 629 826,24 € |
| Année 6 | 184 063,97 € | 132 266,95 € | 3 445 762,27 € |
| Année 7 | 191 048,16 € | 125 282,76 € | 3 254 714,11 € |
| Année 8 | 198 297,35 € | 118 033,57 € | 3 056 416,76 € |
| Année 9 | 205 821,60 € | 110 509,32 € | 2 850 595,16 € |
| Année 10 | 213 631,37 € | 102 699,55 € | 2 636 963,79 € |
| Année 11 | 221 737,48 € | 94 593,44 € | 2 415 226,31 € |
| Année 12 | 230 151,14 € | 86 179,78 € | 2 185 075,17 € |
| Année 13 | 238 884,09 € | 77 446,83 € | 1 946 191,08 € |
| Année 14 | 247 948,37 € | 68 382,55 € | 1 698 242,71 € |
| Année 15 | 257 356,62 € | 58 974,30 € | 1 440 886,09 € |
| Année 16 | 267 121,84 € | 49 209,08 € | 1 173 764,25 € |
| Année 17 | 277 257,60 € | 39 073,32 € | 896 506,65 € |
| Année 18 | 287 777,95 € | 28 552,97 € | 608 728,70 € |
| Année 19 | 298 697,51 € | 17 633,41 € | 310 031,19 € |
| Année 20 | 310 031,19 € | 6 299,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 454 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 445 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 448 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.