Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 454 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 215,74 € | 23 215,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 351 € / mois | 66 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 356 320 € | 4 810 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 350 € | 4 565 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 454 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 454 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 675,11 € | 170 913,77 € | 4 346 324,89 € |
| Année 2 | 111 928,01 € | 166 660,87 € | 4 234 396,88 € |
| Année 3 | 116 348,88 € | 162 240,00 € | 4 118 048,00 € |
| Année 4 | 120 944,37 € | 157 644,51 € | 3 997 103,63 € |
| Année 5 | 125 721,35 € | 152 867,53 € | 3 871 382,28 € |
| Année 6 | 130 687,04 € | 147 901,84 € | 3 740 695,24 € |
| Année 7 | 135 848,86 € | 142 740,02 € | 3 604 846,38 € |
| Année 8 | 141 214,56 € | 137 374,32 € | 3 463 631,82 € |
| Année 9 | 146 792,15 € | 131 796,73 € | 3 316 839,67 € |
| Année 10 | 152 590,08 € | 125 998,80 € | 3 164 249,59 € |
| Année 11 | 158 617,02 € | 119 971,86 € | 3 005 632,57 € |
| Année 12 | 164 881,97 € | 113 706,91 € | 2 840 750,60 € |
| Année 13 | 171 394,40 € | 107 194,48 € | 2 669 356,20 € |
| Année 14 | 178 164,04 € | 100 424,84 € | 2 491 192,16 € |
| Année 15 | 185 201,08 € | 93 387,80 € | 2 305 991,08 € |
| Année 16 | 192 516,07 € | 86 072,81 € | 2 113 475,01 € |
| Année 17 | 200 119,95 € | 78 468,93 € | 1 913 355,06 € |
| Année 18 | 208 024,20 € | 70 564,68 € | 1 705 330,86 € |
| Année 19 | 216 240,62 € | 62 348,26 € | 1 489 090,24 € |
| Année 20 | 224 781,57 € | 53 807,31 € | 1 264 308,67 € |
| Année 21 | 233 659,91 € | 44 928,97 € | 1 030 648,76 € |
| Année 22 | 242 888,88 € | 35 700,00 € | 787 759,88 € |
| Année 23 | 252 482,37 € | 26 106,51 € | 535 277,51 € |
| Année 24 | 262 454,78 € | 16 134,10 € | 272 822,73 € |
| Année 25 | 272 822,73 € | 5 767,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 454 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 445 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.