Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 704 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 518,83 € | 24 518,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 299 € / mois | 70 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 376 320 € | 5 080 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 600 € | 4 821 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 704 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 704 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 718,92 € | 180 507,04 € | 4 590 281,08 € |
| Année 2 | 118 210,53 € | 176 015,43 € | 4 472 070,55 € |
| Année 3 | 122 879,56 € | 171 346,40 € | 4 349 190,99 € |
| Année 4 | 127 732,98 € | 166 492,98 € | 4 221 458,01 € |
| Année 5 | 132 778,10 € | 161 447,86 € | 4 088 679,91 € |
| Année 6 | 138 022,51 € | 156 203,45 € | 3 950 657,40 € |
| Année 7 | 143 474,05 € | 150 751,91 € | 3 807 183,35 € |
| Année 8 | 149 140,94 € | 145 085,02 € | 3 658 042,41 € |
| Année 9 | 155 031,60 € | 139 194,36 € | 3 503 010,81 € |
| Année 10 | 161 154,97 € | 133 070,99 € | 3 341 855,84 € |
| Année 11 | 167 520,21 € | 126 705,75 € | 3 174 335,63 € |
| Année 12 | 174 136,83 € | 120 089,13 € | 3 000 198,80 € |
| Année 13 | 181 014,78 € | 113 211,18 € | 2 819 184,02 € |
| Année 14 | 188 164,40 € | 106 061,56 € | 2 631 019,62 € |
| Année 15 | 195 596,42 € | 98 629,54 € | 2 435 423,20 € |
| Année 16 | 203 321,99 € | 90 903,97 € | 2 232 101,21 € |
| Année 17 | 211 352,69 € | 82 873,27 € | 2 020 748,52 € |
| Année 18 | 219 700,61 € | 74 525,35 € | 1 801 047,91 € |
| Année 19 | 228 378,22 € | 65 847,74 € | 1 572 669,69 € |
| Année 20 | 237 398,58 € | 56 827,38 € | 1 335 271,11 € |
| Année 21 | 246 775,23 € | 47 450,73 € | 1 088 495,88 € |
| Année 22 | 256 522,22 € | 37 703,74 € | 831 973,66 € |
| Année 23 | 266 654,22 € | 27 571,74 € | 565 319,44 € |
| Année 24 | 277 186,39 € | 17 039,57 € | 288 133,05 € |
| Année 25 | 288 133,05 € | 6 091,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 704 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 448 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 054 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 470 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.