Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 704 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 840,53 € | 27 840,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 365 € / mois | 79 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 376 320 € | 5 080 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 600 € | 4 821 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 704 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 704 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 367,33 € | 172 719,03 € | 4 542 632,67 € |
| Année 2 | 167 490,29 € | 166 596,07 € | 4 375 142,38 € |
| Année 3 | 173 845,61 € | 160 240,75 € | 4 201 296,77 € |
| Année 4 | 180 442,06 € | 153 644,30 € | 4 020 854,71 € |
| Année 5 | 187 288,80 € | 146 797,56 € | 3 833 565,91 € |
| Année 6 | 194 395,37 € | 139 690,99 € | 3 639 170,54 € |
| Année 7 | 201 771,55 € | 132 314,81 € | 3 437 398,99 € |
| Année 8 | 209 427,64 € | 124 658,72 € | 3 227 971,35 € |
| Année 9 | 217 374,24 € | 116 712,12 € | 3 010 597,11 € |
| Année 10 | 225 622,34 € | 108 464,02 € | 2 784 974,77 € |
| Année 11 | 234 183,44 € | 99 902,92 € | 2 550 791,33 € |
| Année 12 | 243 069,38 € | 91 016,98 € | 2 307 721,95 € |
| Année 13 | 252 292,47 € | 81 793,89 € | 2 055 429,48 € |
| Année 14 | 261 865,54 € | 72 220,82 € | 1 793 563,94 € |
| Année 15 | 271 801,86 € | 62 284,50 € | 1 521 762,08 € |
| Année 16 | 282 115,21 € | 51 971,15 € | 1 239 646,87 € |
| Année 17 | 292 819,87 € | 41 266,49 € | 946 827,00 € |
| Année 18 | 303 930,75 € | 30 155,61 € | 642 896,25 € |
| Année 19 | 315 463,16 € | 18 623,20 € | 327 433,09 € |
| Année 20 | 327 433,09 € | 6 653,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 704 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 448 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 376 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 117 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.