Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 754 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 136,45 € | 28 136,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 262 € / mois | 80 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 380 320 € | 5 134 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 850 € | 4 872 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 754 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 082,48 € | 174 554,92 € | 4 590 917,52 € |
| Année 2 | 169 270,53 € | 168 366,87 € | 4 421 646,99 € |
| Année 3 | 175 693,39 € | 161 944,01 € | 4 245 953,60 € |
| Année 4 | 182 359,97 € | 155 277,43 € | 4 063 593,63 € |
| Année 5 | 189 279,49 € | 148 357,91 € | 3 874 314,14 € |
| Année 6 | 196 461,57 € | 141 175,83 € | 3 677 852,57 € |
| Année 7 | 203 916,18 € | 133 721,22 € | 3 473 936,39 € |
| Année 8 | 211 653,63 € | 125 983,77 € | 3 262 282,76 € |
| Année 9 | 219 684,71 € | 117 952,69 € | 3 042 598,05 € |
| Année 10 | 228 020,48 € | 109 616,92 € | 2 814 577,57 € |
| Année 11 | 236 672,57 € | 100 964,83 € | 2 577 905,00 € |
| Année 12 | 245 652,94 € | 91 984,46 € | 2 332 252,06 € |
| Année 13 | 254 974,09 € | 82 663,31 € | 2 077 277,97 € |
| Année 14 | 264 648,93 € | 72 988,47 € | 1 812 629,04 € |
| Année 15 | 274 690,82 € | 62 946,58 € | 1 537 938,22 € |
| Année 16 | 285 113,79 € | 52 523,61 € | 1 252 824,43 € |
| Année 17 | 295 932,23 € | 41 705,17 € | 956 892,20 € |
| Année 18 | 307 161,20 € | 30 476,20 € | 649 731,00 € |
| Année 19 | 318 816,23 € | 18 821,17 € | 330 914,77 € |
| Année 20 | 330 914,77 € | 6 723,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 754 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 390 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 048 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.