Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 754 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 779,44 € | 24 779,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 089 € / mois | 70 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 380 320 € | 5 134 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 850 € | 4 872 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 754 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 927,57 € | 182 425,71 € | 4 639 072,43 € |
| Année 2 | 119 466,91 € | 177 886,37 € | 4 519 605,52 € |
| Année 3 | 124 185,59 € | 173 167,69 € | 4 395 419,93 € |
| Année 4 | 129 090,58 € | 168 262,70 € | 4 266 329,35 € |
| Année 5 | 134 189,35 € | 163 163,93 € | 4 132 140,00 € |
| Année 6 | 139 489,49 € | 157 863,79 € | 3 992 650,51 € |
| Année 7 | 144 998,95 € | 152 354,33 € | 3 847 651,56 € |
| Année 8 | 150 726,08 € | 146 627,20 € | 3 696 925,48 € |
| Année 9 | 156 679,35 € | 140 673,93 € | 3 540 246,13 € |
| Année 10 | 162 867,80 € | 134 485,48 € | 3 377 378,33 € |
| Année 11 | 169 300,67 € | 128 052,61 € | 3 208 077,66 € |
| Année 12 | 175 987,63 € | 121 365,65 € | 3 032 090,03 € |
| Année 13 | 182 938,69 € | 114 414,59 € | 2 849 151,34 € |
| Année 14 | 190 164,31 € | 107 188,97 € | 2 658 987,03 € |
| Année 15 | 197 675,32 € | 99 677,96 € | 2 461 311,71 € |
| Année 16 | 205 483,00 € | 91 870,28 € | 2 255 828,71 € |
| Année 17 | 213 599,06 € | 83 754,22 € | 2 042 229,65 € |
| Année 18 | 222 035,67 € | 75 317,61 € | 1 820 193,98 € |
| Année 19 | 230 805,54 € | 66 547,74 € | 1 589 388,44 € |
| Année 20 | 239 921,78 € | 57 431,50 € | 1 349 466,66 € |
| Année 21 | 249 398,09 € | 47 955,19 € | 1 100 068,57 € |
| Année 22 | 259 248,68 € | 38 104,60 € | 840 819,89 € |
| Année 23 | 269 488,36 € | 27 864,92 € | 571 331,53 € |
| Année 24 | 280 132,48 € | 17 220,80 € | 291 199,05 € |
| Année 25 | 291 199,05 € | 6 156,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 754 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 475 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 798 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.