Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 854 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 300,68 € | 25 300,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 669 € / mois | 72 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 388 320 € | 5 242 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 350 € | 4 975 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 854 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 854 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 345,15 € | 186 263,01 € | 4 736 654,85 € |
| Année 2 | 121 980,00 € | 181 628,16 € | 4 614 674,85 € |
| Année 3 | 126 797,90 € | 176 810,26 € | 4 487 876,95 € |
| Année 4 | 131 806,12 € | 171 802,04 € | 4 356 070,83 € |
| Année 5 | 137 012,11 € | 166 596,05 € | 4 219 058,72 € |
| Année 6 | 142 423,74 € | 161 184,42 € | 4 076 634,98 € |
| Année 7 | 148 049,12 € | 155 559,04 € | 3 928 585,86 € |
| Année 8 | 153 896,67 € | 149 711,49 € | 3 774 689,19 € |
| Année 9 | 159 975,22 € | 143 632,94 € | 3 614 713,97 € |
| Année 10 | 166 293,82 € | 137 314,34 € | 3 448 420,15 € |
| Année 11 | 172 862,01 € | 130 746,15 € | 3 275 558,14 € |
| Année 12 | 179 689,63 € | 123 918,53 € | 3 095 868,51 € |
| Année 13 | 186 786,93 € | 116 821,23 € | 2 909 081,58 € |
| Année 14 | 194 164,54 € | 109 443,62 € | 2 714 917,04 € |
| Année 15 | 201 833,55 € | 101 774,61 € | 2 513 083,49 € |
| Année 16 | 209 805,45 € | 93 802,71 € | 2 303 278,04 € |
| Année 17 | 218 092,25 € | 85 515,91 € | 2 085 185,79 € |
| Année 18 | 226 706,37 € | 76 901,79 € | 1 858 479,42 € |
| Année 19 | 235 660,68 € | 67 947,48 € | 1 622 818,74 € |
| Année 20 | 244 968,70 € | 58 639,46 € | 1 377 850,04 € |
| Année 21 | 254 644,32 € | 48 963,84 € | 1 123 205,72 € |
| Année 22 | 264 702,14 € | 38 906,02 € | 858 503,58 € |
| Année 23 | 275 157,21 € | 28 450,95 € | 583 346,37 € |
| Année 24 | 286 025,24 € | 17 582,92 € | 297 321,13 € |
| Année 25 | 297 321,13 € | 6 285,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 854 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.