Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 904 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 561,29 € | 25 561,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 458 € / mois | 73 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 392 320 € | 5 296 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 600 € | 5 026 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 904 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 904 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 553,80 € | 188 181,68 € | 4 785 446,20 € |
| Année 2 | 123 236,39 € | 183 499,09 € | 4 662 209,81 € |
| Année 3 | 128 103,92 € | 178 631,56 € | 4 534 105,89 € |
| Année 4 | 133 163,71 € | 173 571,77 € | 4 400 942,18 € |
| Année 5 | 138 423,33 € | 168 312,15 € | 4 262 518,85 € |
| Année 6 | 143 890,71 € | 162 844,77 € | 4 118 628,14 € |
| Année 7 | 149 574,02 € | 157 161,46 € | 3 969 054,12 € |
| Année 8 | 155 481,84 € | 151 253,64 € | 3 813 572,28 € |
| Année 9 | 161 622,96 € | 145 112,52 € | 3 651 949,32 € |
| Année 10 | 168 006,68 € | 138 728,80 € | 3 483 942,64 € |
| Année 11 | 174 642,51 € | 132 092,97 € | 3 309 300,13 € |
| Année 12 | 181 540,45 € | 125 195,03 € | 3 127 759,68 € |
| Année 13 | 188 710,84 € | 118 024,64 € | 2 939 048,84 € |
| Année 14 | 196 164,45 € | 110 571,03 € | 2 742 884,39 € |
| Année 15 | 203 912,44 € | 102 823,04 € | 2 538 971,95 € |
| Année 16 | 211 966,49 € | 94 768,99 € | 2 327 005,46 € |
| Année 17 | 220 338,62 € | 86 396,86 € | 2 106 666,84 € |
| Année 18 | 229 041,43 € | 77 694,05 € | 1 877 625,41 € |
| Année 19 | 238 087,99 € | 68 647,49 € | 1 639 537,42 € |
| Année 20 | 247 491,89 € | 59 243,59 € | 1 392 045,53 € |
| Année 21 | 257 267,20 € | 49 468,28 € | 1 134 778,33 € |
| Année 22 | 267 428,59 € | 39 306,89 € | 867 349,74 € |
| Année 23 | 277 991,36 € | 28 744,12 € | 589 358,38 € |
| Année 24 | 288 971,30 € | 17 764,18 € | 300 387,08 € |
| Année 25 | 300 387,08 € | 6 350,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 904 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 392 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 122 600 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.