Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 904 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 347,54 € | 35 347,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 114 € / mois | 100 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 392 320 € | 5 296 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 600 € | 5 026 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 904 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 904 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 779,37 € | 173 391,11 € | 4 653 220,63 € |
| Année 2 | 260 009,73 € | 164 160,75 € | 4 393 210,90 € |
| Année 3 | 269 579,85 € | 154 590,63 € | 4 123 631,05 € |
| Année 4 | 279 502,19 € | 144 668,29 € | 3 844 128,86 € |
| Année 5 | 289 789,72 € | 134 380,76 € | 3 554 339,14 € |
| Année 6 | 300 455,94 € | 123 714,54 € | 3 253 883,20 € |
| Année 7 | 311 514,73 € | 112 655,75 € | 2 942 368,47 € |
| Année 8 | 322 980,56 € | 101 189,92 € | 2 619 387,91 € |
| Année 9 | 334 868,40 € | 89 302,08 € | 2 284 519,51 € |
| Année 10 | 347 193,81 € | 76 976,67 € | 1 937 325,70 € |
| Année 11 | 359 972,86 € | 64 197,62 € | 1 577 352,84 € |
| Année 12 | 373 222,27 € | 50 948,21 € | 1 204 130,57 € |
| Année 13 | 386 959,36 € | 37 211,12 € | 817 171,21 € |
| Année 14 | 401 202,05 € | 22 968,43 € | 415 969,16 € |
| Année 15 | 415 969,16 € | 8 201,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 904 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 848 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 993 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.