Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 804 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 626,75 € | 34 626,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 930 € / mois | 98 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 384 320 € | 5 188 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 100 € | 4 924 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 804 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 665,59 € | 169 855,41 € | 4 558 334,41 € |
| Année 2 | 254 707,75 € | 160 813,25 € | 4 303 626,66 € |
| Année 3 | 264 082,69 € | 151 438,31 € | 4 039 543,97 € |
| Année 4 | 273 802,71 € | 141 718,29 € | 3 765 741,26 € |
| Année 5 | 283 880,46 € | 131 640,54 € | 3 481 860,80 € |
| Année 6 | 294 329,19 € | 121 191,81 € | 3 187 531,61 € |
| Année 7 | 305 162,46 € | 110 358,54 € | 2 882 369,15 € |
| Année 8 | 316 394,49 € | 99 126,51 € | 2 565 974,66 € |
| Année 9 | 328 039,94 € | 87 481,06 € | 2 237 934,72 € |
| Année 10 | 340 114,00 € | 75 407,00 € | 1 897 820,72 € |
| Année 11 | 352 632,48 € | 62 888,52 € | 1 545 188,24 € |
| Année 12 | 365 611,71 € | 49 909,29 € | 1 179 576,53 € |
| Année 13 | 379 068,67 € | 36 452,33 € | 800 507,86 € |
| Année 14 | 393 020,92 € | 22 500,08 € | 407 486,94 € |
| Année 15 | 407 486,94 € | 8 034,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 804 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 648 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 480 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.