Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 804 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 227,12 € | 24 227,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 416 € / mois | 69 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 384 320 € | 5 188 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 100 € | 4 924 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 804 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 049,68 € | 212 675,76 € | 4 725 950,32 € |
| Année 2 | 81 602,76 € | 209 122,68 € | 4 644 347,56 € |
| Année 3 | 85 317,54 € | 205 407,90 € | 4 559 030,02 € |
| Année 4 | 89 201,47 € | 201 523,97 € | 4 469 828,55 € |
| Année 5 | 93 262,19 € | 197 463,25 € | 4 376 566,36 € |
| Année 6 | 97 507,80 € | 193 217,64 € | 4 279 058,56 € |
| Année 7 | 101 946,64 € | 188 778,80 € | 4 177 111,92 € |
| Année 8 | 106 587,56 € | 184 137,88 € | 4 070 524,36 € |
| Année 9 | 111 439,76 € | 179 285,68 € | 3 959 084,60 € |
| Année 10 | 116 512,83 € | 174 212,61 € | 3 842 571,77 € |
| Année 11 | 121 816,87 € | 168 908,57 € | 3 720 754,90 € |
| Année 12 | 127 362,33 € | 163 363,11 € | 3 593 392,57 € |
| Année 13 | 133 160,29 € | 157 565,15 € | 3 460 232,28 € |
| Année 14 | 139 222,15 € | 151 503,29 € | 3 321 010,13 € |
| Année 15 | 145 559,94 € | 145 165,50 € | 3 175 450,19 € |
| Année 16 | 152 186,29 € | 138 539,15 € | 3 023 263,90 € |
| Année 17 | 159 114,29 € | 131 611,15 € | 2 864 149,61 € |
| Année 18 | 166 357,65 € | 124 367,79 € | 2 697 791,96 € |
| Année 19 | 173 930,77 € | 116 794,67 € | 2 523 861,19 € |
| Année 20 | 181 848,65 € | 108 876,79 € | 2 342 012,54 € |
| Année 21 | 190 126,95 € | 100 598,49 € | 2 151 885,59 € |
| Année 22 | 198 782,12 € | 91 943,32 € | 1 953 103,47 € |
| Année 23 | 207 831,30 € | 82 894,14 € | 1 745 272,17 € |
| Année 24 | 217 292,41 € | 73 433,03 € | 1 527 979,76 € |
| Année 25 | 227 184,25 € | 63 541,19 € | 1 300 795,51 € |
| Année 26 | 237 526,39 € | 53 199,05 € | 1 063 269,12 € |
| Année 27 | 248 339,30 € | 42 386,14 € | 814 929,82 € |
| Année 28 | 259 644,46 € | 31 080,98 € | 555 285,36 € |
| Année 29 | 271 464,29 € | 19 261,15 € | 283 821,07 € |
| Année 30 | 283 821,07 € | 6 903,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 804 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 220 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 480 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.