Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 754 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 974,96 € | 23 974,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 651 € / mois | 68 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 380 320 € | 5 134 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 850 € | 4 872 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 754 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 237,30 € | 210 462,22 € | 4 676 762,70 € |
| Année 2 | 80 753,37 € | 206 946,15 € | 4 596 009,33 € |
| Année 3 | 84 429,53 € | 203 269,99 € | 4 511 579,80 € |
| Année 4 | 88 273,01 € | 199 426,51 € | 4 423 306,79 € |
| Année 5 | 92 291,46 € | 195 408,06 € | 4 331 015,33 € |
| Année 6 | 96 492,86 € | 191 206,66 € | 4 234 522,47 € |
| Année 7 | 100 885,50 € | 186 814,02 € | 4 133 636,97 € |
| Année 8 | 105 478,15 € | 182 221,37 € | 4 028 158,82 € |
| Année 9 | 110 279,81 € | 177 419,71 € | 3 917 879,01 € |
| Année 10 | 115 300,10 € | 172 399,42 € | 3 802 578,91 € |
| Année 11 | 120 548,92 € | 167 150,60 € | 3 682 029,99 € |
| Année 12 | 126 036,67 € | 161 662,85 € | 3 555 993,32 € |
| Année 13 | 131 774,26 € | 155 925,26 € | 3 424 219,06 € |
| Année 14 | 137 773,04 € | 149 926,48 € | 3 286 446,02 € |
| Année 15 | 144 044,87 € | 143 654,65 € | 3 142 401,15 € |
| Année 16 | 150 602,24 € | 137 097,28 € | 2 991 798,91 € |
| Année 17 | 157 458,13 € | 130 241,39 € | 2 834 340,78 € |
| Année 18 | 164 626,09 € | 123 073,43 € | 2 669 714,69 € |
| Année 19 | 172 120,39 € | 115 579,13 € | 2 497 594,30 € |
| Année 20 | 179 955,84 € | 107 743,68 € | 2 317 638,46 € |
| Année 21 | 188 147,97 € | 99 551,55 € | 2 129 490,49 € |
| Année 22 | 196 713,06 € | 90 986,46 € | 1 932 777,43 € |
| Année 23 | 205 668,06 € | 82 031,46 € | 1 727 109,37 € |
| Année 24 | 215 030,71 € | 72 668,81 € | 1 512 078,66 € |
| Année 25 | 224 819,57 € | 62 879,95 € | 1 287 259,09 € |
| Année 26 | 235 054,04 € | 52 645,48 € | 1 052 205,05 € |
| Année 27 | 245 754,43 € | 41 945,09 € | 806 450,62 € |
| Année 28 | 256 941,92 € | 30 757,60 € | 549 508,70 € |
| Année 29 | 268 638,72 € | 19 060,80 € | 280 869,98 € |
| Année 30 | 280 869,98 € | 6 831,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 754 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 048 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.