Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 804 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 040,06 € | 25 040,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 879 € / mois | 71 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 384 320 € | 5 188 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 100 € | 4 924 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 804 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 136,37 € | 184 344,35 € | 4 687 863,63 € |
| Année 2 | 120 723,46 € | 179 757,26 € | 4 567 140,17 € |
| Année 3 | 125 491,72 € | 174 989,00 € | 4 441 648,45 € |
| Année 4 | 130 448,35 € | 170 032,37 € | 4 311 200,10 € |
| Année 5 | 135 600,73 € | 164 879,99 € | 4 175 599,37 € |
| Année 6 | 140 956,61 € | 159 524,11 € | 4 034 642,76 € |
| Année 7 | 146 524,05 € | 153 956,67 € | 3 888 118,71 € |
| Année 8 | 152 311,39 € | 148 169,33 € | 3 735 807,32 € |
| Année 9 | 158 327,28 € | 142 153,44 € | 3 577 480,04 € |
| Année 10 | 164 580,80 € | 135 899,92 € | 3 412 899,24 € |
| Année 11 | 171 081,34 € | 129 399,38 € | 3 241 817,90 € |
| Année 12 | 177 838,62 € | 122 642,10 € | 3 063 979,28 € |
| Année 13 | 184 862,80 € | 115 617,92 € | 2 879 116,48 € |
| Année 14 | 192 164,42 € | 108 316,30 € | 2 686 952,06 € |
| Année 15 | 199 754,43 € | 100 726,29 € | 2 487 197,63 € |
| Année 16 | 207 644,23 € | 92 836,49 € | 2 279 553,40 € |
| Année 17 | 215 845,65 € | 84 635,07 € | 2 063 707,75 € |
| Année 18 | 224 371,01 € | 76 109,71 € | 1 839 336,74 € |
| Année 19 | 233 233,11 € | 67 247,61 € | 1 606 103,63 € |
| Année 20 | 242 445,23 € | 58 035,49 € | 1 363 658,40 € |
| Année 21 | 252 021,21 € | 48 459,51 € | 1 111 637,19 € |
| Année 22 | 261 975,41 € | 38 505,31 € | 849 661,78 € |
| Année 23 | 272 322,77 € | 28 157,95 € | 577 339,01 € |
| Année 24 | 283 078,85 € | 17 401,87 € | 294 260,16 € |
| Année 25 | 294 260,16 € | 6 220,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 804 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 480 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.