Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 904 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 024,23 € | 29 024,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 952 € / mois | 82 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 392 320 € | 5 296 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 600 € | 5 026 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 904 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 904 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 228,21 € | 180 062,55 € | 4 735 771,79 € |
| Année 2 | 174 611,52 € | 173 679,24 € | 4 561 160,27 € |
| Année 3 | 181 237,03 € | 167 053,73 € | 4 379 923,24 € |
| Année 4 | 188 113,98 € | 160 176,78 € | 4 191 809,26 € |
| Année 5 | 195 251,82 € | 153 038,94 € | 3 996 557,44 € |
| Année 6 | 202 660,51 € | 145 630,25 € | 3 793 896,93 € |
| Année 7 | 210 350,34 € | 137 940,42 € | 3 583 546,59 € |
| Année 8 | 218 331,94 € | 129 958,82 € | 3 365 214,65 € |
| Année 9 | 226 616,39 € | 121 674,37 € | 3 138 598,26 € |
| Année 10 | 235 215,21 € | 113 075,55 € | 2 903 383,05 € |
| Année 11 | 244 140,27 € | 104 150,49 € | 2 659 242,78 € |
| Année 12 | 253 404,04 € | 94 886,72 € | 2 405 838,74 € |
| Année 13 | 263 019,25 € | 85 271,51 € | 2 142 819,49 € |
| Année 14 | 272 999,37 € | 75 291,39 € | 1 869 820,12 € |
| Année 15 | 283 358,13 € | 64 932,63 € | 1 586 461,99 € |
| Année 16 | 294 109,98 € | 54 180,78 € | 1 292 352,01 € |
| Année 17 | 305 269,78 € | 43 020,98 € | 987 082,23 € |
| Année 18 | 316 853,04 € | 31 437,72 € | 670 229,19 € |
| Année 19 | 328 875,81 € | 19 414,95 € | 341 353,38 € |
| Année 20 | 341 353,38 € | 6 935,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 904 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 392 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 122 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.