Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 854 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 728,30 € | 28 728,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 055 € / mois | 82 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 388 320 € | 5 242 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 350 € | 4 975 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 854 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 854 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 512,95 € | 178 226,65 € | 4 687 487,05 € |
| Année 2 | 172 831,16 € | 171 908,44 € | 4 514 655,89 € |
| Année 3 | 179 389,11 € | 165 350,49 € | 4 335 266,78 € |
| Année 4 | 186 195,94 € | 158 543,66 € | 4 149 070,84 € |
| Année 5 | 193 260,98 € | 151 478,62 € | 3 955 809,86 € |
| Année 6 | 200 594,16 € | 144 145,44 € | 3 755 215,70 € |
| Année 7 | 208 205,56 € | 136 534,04 € | 3 547 010,14 € |
| Année 8 | 216 105,78 € | 128 633,82 € | 3 330 904,36 € |
| Année 9 | 224 305,78 € | 120 433,82 € | 3 106 598,58 € |
| Année 10 | 232 816,91 € | 111 922,69 € | 2 873 781,67 € |
| Année 11 | 241 650,99 € | 103 088,61 € | 2 632 130,68 € |
| Année 12 | 250 820,27 € | 93 919,33 € | 2 381 310,41 € |
| Année 13 | 260 337,48 € | 84 402,12 € | 2 120 972,93 € |
| Année 14 | 270 215,81 € | 74 523,79 € | 1 850 757,12 € |
| Année 15 | 280 468,98 € | 64 270,62 € | 1 570 288,14 € |
| Année 16 | 291 111,17 € | 53 628,43 € | 1 279 176,97 € |
| Année 17 | 302 157,19 € | 42 582,41 € | 977 019,78 € |
| Année 18 | 313 622,33 € | 31 117,27 € | 663 397,45 € |
| Année 19 | 325 522,55 € | 19 217,05 € | 337 874,90 € |
| Année 20 | 337 874,90 € | 6 865,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 854 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 388 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 121 350 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.