Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 604 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 185,17 € | 33 185,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 561 € / mois | 94 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 368 320 € | 4 972 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 100 € | 4 719 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 604 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 438,06 € | 162 783,98 € | 4 368 561,94 € |
| Année 2 | 244 103,75 € | 154 118,29 € | 4 124 458,19 € |
| Année 3 | 253 088,40 € | 145 133,64 € | 3 871 369,79 € |
| Année 4 | 262 403,77 € | 135 818,27 € | 3 608 966,02 € |
| Année 5 | 272 061,98 € | 126 160,06 € | 3 336 904,04 € |
| Année 6 | 282 075,68 € | 116 146,36 € | 3 054 828,36 € |
| Année 7 | 292 457,95 € | 105 764,09 € | 2 762 370,41 € |
| Année 8 | 303 222,36 € | 94 999,68 € | 2 459 148,05 € |
| Année 9 | 314 382,97 € | 83 839,07 € | 2 144 765,08 € |
| Année 10 | 325 954,36 € | 72 267,68 € | 1 818 810,72 € |
| Année 11 | 337 951,67 € | 60 270,37 € | 1 480 859,05 € |
| Année 12 | 350 390,54 € | 47 831,50 € | 1 130 468,51 € |
| Année 13 | 363 287,29 € | 34 934,75 € | 767 181,22 € |
| Année 14 | 376 658,68 € | 21 563,36 € | 390 522,54 € |
| Année 15 | 390 522,54 € | 7 699,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 604 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 368 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 115 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.