Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 304 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 433,89 € | 22 433,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 981 € / mois | 64 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 344 320 € | 4 648 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 600 € | 4 411 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 304 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 304 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 048,88 € | 165 157,80 € | 4 199 951,12 € |
| Année 2 | 108 158,56 € | 161 048,12 € | 4 091 792,56 € |
| Année 3 | 112 430,52 € | 156 776,16 € | 3 979 362,04 € |
| Année 4 | 116 871,26 € | 152 335,42 € | 3 862 490,78 € |
| Année 5 | 121 487,39 € | 147 719,29 € | 3 741 003,39 € |
| Année 6 | 126 285,81 € | 142 920,87 € | 3 614 717,58 € |
| Année 7 | 131 273,79 € | 137 932,89 € | 3 483 443,79 € |
| Année 8 | 136 458,78 € | 132 747,90 € | 3 346 985,01 € |
| Année 9 | 141 848,55 € | 127 358,13 € | 3 205 136,46 € |
| Année 10 | 147 451,24 € | 121 755,44 € | 3 057 685,22 € |
| Année 11 | 153 275,17 € | 115 931,51 € | 2 904 410,05 € |
| Année 12 | 159 329,15 € | 109 877,53 € | 2 745 080,90 € |
| Année 13 | 165 622,27 € | 103 584,41 € | 2 579 458,63 € |
| Année 14 | 172 163,93 € | 97 042,75 € | 2 407 294,70 € |
| Année 15 | 178 963,95 € | 90 242,73 € | 2 228 330,75 € |
| Année 16 | 186 032,56 € | 83 174,12 € | 2 042 298,19 € |
| Année 17 | 193 380,39 € | 75 826,29 € | 1 848 917,80 € |
| Année 18 | 201 018,44 € | 68 188,24 € | 1 647 899,36 € |
| Année 19 | 208 958,17 € | 60 248,51 € | 1 438 941,19 € |
| Année 20 | 217 211,49 € | 51 995,19 € | 1 221 729,70 € |
| Année 21 | 225 790,79 € | 43 415,89 € | 995 938,91 € |
| Année 22 | 234 708,96 € | 34 497,72 € | 761 229,95 € |
| Année 23 | 243 979,37 € | 25 227,31 € | 517 250,58 € |
| Année 24 | 253 615,97 € | 15 590,71 € | 263 634,61 € |
| Année 25 | 263 634,61 € | 5 573,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 304 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 430 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.