Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 204 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 302,01 € | 30 302,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 824 € / mois | 86 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 336 320 € | 4 540 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 100 € | 4 309 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 204 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 204 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 982,97 € | 148 641,15 € | 3 989 017,03 € |
| Année 2 | 222 895,78 € | 140 728,34 € | 3 766 121,25 € |
| Année 3 | 231 099,85 € | 132 524,27 € | 3 535 021,40 € |
| Année 4 | 239 605,86 € | 124 018,26 € | 3 295 415,54 € |
| Année 5 | 248 424,94 € | 115 199,18 € | 3 046 990,60 € |
| Année 6 | 257 568,67 € | 106 055,45 € | 2 789 421,93 € |
| Année 7 | 267 048,90 € | 96 575,22 € | 2 522 373,03 € |
| Année 8 | 276 878,11 € | 86 746,01 € | 2 245 494,92 € |
| Année 9 | 287 069,06 € | 76 555,06 € | 1 958 425,86 € |
| Année 10 | 297 635,14 € | 65 988,98 € | 1 660 790,72 € |
| Année 11 | 308 590,10 € | 55 034,02 € | 1 352 200,62 € |
| Année 12 | 319 948,29 € | 43 675,83 € | 1 032 252,33 € |
| Année 13 | 331 724,54 € | 31 899,58 € | 700 527,79 € |
| Année 14 | 343 934,23 € | 19 689,89 € | 356 593,56 € |
| Année 15 | 356 593,56 € | 7 030,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 204 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 420 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 577 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 448 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.