Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 154 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 585,37 € | 24 585,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 501 € / mois | 70 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 332 320 € | 4 486 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 850 € | 4 257 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 154 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 154 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 500,04 € | 152 524,40 € | 4 011 499,96 € |
| Année 2 | 147 907,08 € | 147 117,36 € | 3 863 592,88 € |
| Année 3 | 153 519,33 € | 141 505,11 € | 3 710 073,55 € |
| Année 4 | 159 344,50 € | 135 679,94 € | 3 550 729,05 € |
| Année 5 | 165 390,72 € | 129 633,72 € | 3 385 338,33 € |
| Année 6 | 171 666,37 € | 123 358,07 € | 3 213 671,96 € |
| Année 7 | 178 180,13 € | 116 844,31 € | 3 035 491,83 € |
| Année 8 | 184 941,05 € | 110 083,39 € | 2 850 550,78 € |
| Année 9 | 191 958,51 € | 103 065,93 € | 2 658 592,27 € |
| Année 10 | 199 242,26 € | 95 782,18 € | 2 459 350,01 € |
| Année 11 | 206 802,38 € | 88 222,06 € | 2 252 547,63 € |
| Année 12 | 214 649,37 € | 80 375,07 € | 2 037 898,26 € |
| Année 13 | 222 794,06 € | 72 230,38 € | 1 815 104,20 € |
| Année 14 | 231 247,84 € | 63 776,60 € | 1 583 856,36 € |
| Année 15 | 240 022,40 € | 55 002,04 € | 1 343 833,96 € |
| Année 16 | 249 129,88 € | 45 894,56 € | 1 094 704,08 € |
| Année 17 | 258 582,94 € | 36 441,50 € | 836 121,14 € |
| Année 18 | 268 394,70 € | 26 629,74 € | 567 726,44 € |
| Année 19 | 278 578,74 € | 16 445,70 € | 289 147,70 € |
| Année 20 | 289 147,70 € | 5 875,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 154 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 415 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.