Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 464 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 091,61 € | 32 091,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 247 € / mois | 91 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 357 160 € | 4 821 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 613 € | 4 576 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 464 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 003,52 € | 156 095,80 € | 4 235 496,48 € |
| Année 2 | 237 337,73 € | 147 761,59 € | 3 998 158,75 € |
| Année 3 | 245 975,22 € | 139 124,10 € | 3 752 183,53 € |
| Année 4 | 254 927,08 € | 130 172,24 € | 3 497 256,45 € |
| Année 5 | 264 204,73 € | 120 894,59 € | 3 233 051,72 € |
| Année 6 | 273 820,01 € | 111 279,31 € | 2 959 231,71 € |
| Année 7 | 283 785,23 € | 101 314,09 € | 2 675 446,48 € |
| Année 8 | 294 113,08 € | 90 986,24 € | 2 381 333,40 € |
| Année 9 | 304 816,84 € | 80 282,48 € | 2 076 516,56 € |
| Année 10 | 315 910,14 € | 69 189,18 € | 1 760 606,42 € |
| Année 11 | 327 407,12 € | 57 692,20 € | 1 433 199,30 € |
| Année 12 | 339 322,54 € | 45 776,78 € | 1 093 876,76 € |
| Année 13 | 351 671,65 € | 33 427,67 € | 742 205,11 € |
| Année 14 | 364 470,13 € | 20 629,19 € | 377 734,98 € |
| Année 15 | 377 734,98 € | 7 364,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 464 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 446 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 690 €.