Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 728 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 989,29 € | 33 989,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 998 € / mois | 97 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 378 280 € | 5 106 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 213 € | 4 846 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 728 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 545,26 € | 165 326,22 € | 4 485 954,74 € |
| Année 2 | 251 372,29 € | 156 499,19 € | 4 234 582,45 € |
| Année 3 | 260 520,55 € | 147 350,93 € | 3 974 061,90 € |
| Année 4 | 270 001,75 € | 137 869,73 € | 3 704 060,15 € |
| Année 5 | 279 828,00 € | 128 043,48 € | 3 424 232,15 € |
| Année 6 | 290 011,87 € | 117 859,61 € | 3 134 220,28 € |
| Année 7 | 300 566,36 € | 107 305,12 € | 2 833 653,92 € |
| Année 8 | 311 504,97 € | 96 366,51 € | 2 522 148,95 € |
| Année 9 | 322 841,65 € | 85 029,83 € | 2 199 307,30 € |
| Année 10 | 334 590,93 € | 73 280,55 € | 1 864 716,37 € |
| Année 11 | 346 767,78 € | 61 103,70 € | 1 517 948,59 € |
| Année 12 | 359 387,81 € | 48 483,67 € | 1 158 560,78 € |
| Année 13 | 372 467,13 € | 35 404,35 € | 786 093,65 € |
| Année 14 | 386 022,42 € | 21 849,06 € | 400 071,23 € |
| Année 15 | 400 071,23 € | 7 800,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 728 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 742 € pour cette enveloppe de financement.