Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 786 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 946,24 € | 24 946,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 595 € / mois | 71 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 382 880 € | 5 168 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 650 € | 4 905 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 786 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 786 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 701,25 € | 183 653,63 € | 4 670 298,75 € |
| Année 2 | 120 271,15 € | 179 083,73 € | 4 550 027,60 € |
| Année 3 | 125 021,54 € | 174 333,34 € | 4 425 006,06 € |
| Année 4 | 129 959,59 € | 169 395,29 € | 4 295 046,47 € |
| Année 5 | 135 092,66 € | 164 262,22 € | 4 159 953,81 € |
| Année 6 | 140 428,49 € | 158 926,39 € | 4 019 525,32 € |
| Année 7 | 145 975,06 € | 153 379,82 € | 3 873 550,26 € |
| Année 8 | 151 740,70 € | 147 614,18 € | 3 721 809,56 € |
| Année 9 | 157 734,08 € | 141 620,80 € | 3 564 075,48 € |
| Année 10 | 163 964,19 € | 135 390,69 € | 3 400 111,29 € |
| Année 11 | 170 440,36 € | 128 914,52 € | 3 229 670,93 € |
| Année 12 | 177 172,31 € | 122 182,57 € | 3 052 498,62 € |
| Année 13 | 184 170,17 € | 115 184,71 € | 2 868 328,45 € |
| Année 14 | 191 444,46 € | 107 910,42 € | 2 676 883,99 € |
| Année 15 | 199 006,02 € | 100 348,86 € | 2 477 877,97 € |
| Année 16 | 206 866,26 € | 92 488,62 € | 2 271 011,71 € |
| Année 17 | 215 036,96 € | 84 317,92 € | 2 055 974,75 € |
| Année 18 | 223 530,37 € | 75 824,51 € | 1 832 444,38 € |
| Année 19 | 232 359,27 € | 66 995,61 € | 1 600 085,11 € |
| Année 20 | 241 536,86 € | 57 818,02 € | 1 358 548,25 € |
| Année 21 | 251 076,97 € | 48 277,91 € | 1 107 471,28 € |
| Année 22 | 260 993,87 € | 38 361,01 € | 846 477,41 € |
| Année 23 | 271 302,48 € | 28 052,40 € | 575 174,93 € |
| Année 24 | 282 018,23 € | 17 336,65 € | 293 156,70 € |
| Année 25 | 293 156,70 € | 6 197,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 786 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 382 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 119 650 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 478 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.