Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 836 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 206,86 € | 25 206,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 384 € / mois | 72 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 386 880 € | 5 222 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 900 € | 4 956 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 836 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 836 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 910,03 € | 185 572,29 € | 4 719 089,97 € |
| Année 2 | 121 527,69 € | 180 954,63 € | 4 597 562,28 € |
| Année 3 | 126 327,72 € | 176 154,60 € | 4 471 234,56 € |
| Année 4 | 131 317,38 € | 171 164,94 € | 4 339 917,18 € |
| Année 5 | 136 504,06 € | 165 978,26 € | 4 203 413,12 € |
| Année 6 | 141 895,60 € | 160 586,72 € | 4 061 517,52 € |
| Année 7 | 147 500,12 € | 154 982,20 € | 3 914 017,40 € |
| Année 8 | 153 326,02 € | 149 156,30 € | 3 760 691,38 € |
| Année 9 | 159 382,02 € | 143 100,30 € | 3 601 309,36 € |
| Année 10 | 165 677,21 € | 136 805,11 € | 3 435 632,15 € |
| Année 11 | 172 221,03 € | 130 261,29 € | 3 263 411,12 € |
| Année 12 | 179 023,34 € | 123 458,98 € | 3 084 387,78 € |
| Année 13 | 186 094,31 € | 116 388,01 € | 2 898 293,47 € |
| Année 14 | 193 444,56 € | 109 037,76 € | 2 704 848,91 € |
| Année 15 | 201 085,13 € | 101 397,19 € | 2 503 763,78 € |
| Année 16 | 209 027,49 € | 93 454,83 € | 2 294 736,29 € |
| Année 17 | 217 283,55 € | 85 198,77 € | 2 077 452,74 € |
| Année 18 | 225 865,71 € | 76 616,61 € | 1 851 587,03 € |
| Année 19 | 234 786,82 € | 67 695,50 € | 1 616 800,21 € |
| Année 20 | 244 060,33 € | 58 421,99 € | 1 372 739,88 € |
| Année 21 | 253 700,09 € | 48 782,23 € | 1 119 039,79 € |
| Année 22 | 263 720,60 € | 38 761,72 € | 855 319,19 € |
| Année 23 | 274 136,89 € | 28 345,43 € | 581 182,30 € |
| Année 24 | 284 964,65 € | 17 517,67 € | 296 217,65 € |
| Année 25 | 296 217,65 € | 6 262,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 836 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 72 020 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 386 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 120 900 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.